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1.房屋裂缝是指房屋受外力作用产生的裂缝。由于结构原因或使用不当造成的裂缝是房屋结构本身存在的。裂缝分为两种：结构性裂缝和非结构性裂缝。结构性裂缝是指因建造材料质量缺陷或构造缺陷等原因造成结构承载力、刚度、稳定性和抗震能力降低而产生裂缝；非结构性裂纹是指非承重构件因使用不当而产生的裂纹。